Botsestraat 12

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, midden in de Ooijpolder en op slechts 10 autominuten van Nijmegen.

Centraal in het dorp Leuth ligt deze verrassend ruime vrijstaande bungalow op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 895 m². Met een woonoppervlakte van circa 167 m², vijf slaapkamers, een aanpandige garage en een slaapkamer op de begane grond biedt de woning volop mogelijkheden. Geschikt voor wie graag (deels) gelijkvloers wil wonen, maar zeker ook voor een groter gezin.

Een van de sterke punten is de royale tuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en heeft volop zonnige én schaduwrijke plekken dankzij de volwassen beplanting en bomen.

Kenmerken: bouwjaar woonhuis 1978 / woonoppervlakte circa 167 m²/ perceeloppervlakte 895 m²

Indeling

Begane grond:
Entree via een ruime hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet met fontein en de woonkamer bereikbaar.

De royale living heeft een gashaard, convectorput en een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de aanpandige garage als de overkapping met terras.

Vanuit de woonkamer is een ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is ook te gebruiken als werkkamer of speelkamer. Daarmee biedt de woning goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, stookruimte met opstelling van de cv-ketel, vier slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit twee slaapkamers is de zolderberging bereikbaar.

Zolderverdieping:
Boven de slaapkamers bevinden zich nog twee separate zolderbergingen. Deze ruimtes hebben geen stahoogte, maar bieden wel veel praktische bergruimte.

Wonen in Leuth en de Ooijpolder
* Leuth ligt midden in het prachtige landschap van de Ooijpolder, met de uiterwaarden, dijken en natuurgebieden op korte afstand. Tegelijkertijd is Nijmegen met de auto in circa 10 minuten bereikbaar.
* Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Rond het Kerkplein bevinden zich op loopafstand onder andere een supermarkt, basisschool, huisarts en tandarts. Daarnaast heeft Leuth een goede openbaarvervoerverbinding met Nijmegen en ligt ook het Duitse Kleve op korte reisafstand.

Bijzonderheden:
* vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
* aanpandige garage met extra zolderberging;
* royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden;
* overkapping met terras;
* geschikt voor gelijkvloers wonen én voor een groter gezin.

Bekijk voor alle aanvullende informatie, foto's en documentatie de unieke woningwebsite botsestraat12.nl.